中国商业地产行业经营模式分析及十三五投资规划研究报告2017-2022年
出版单位：中智正业研究院
报告编号：BG405893
完成日期：2017年6月
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报告价格：纸质版：6500元 | 电子版：6800元 | 纸质+电子版：7000元
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第 一部分 商业地产行业发展环境
第 一章 商业地产行业发展环境分析
第 一节 商业地产行业相关综述
一、商业地产概念
二、商业地产分类
三、商业地产运营特点
四、商业地产发展阶段
第二节 商业地产项目特点分析
一、选址分析的渐进性
二、项目定位的整体性
三、经营方式的多样性
四、资产经营的长效性
五、社会效益的综合性
六、项目投资的高风险性
第三节 商业地产行业价值链分析
一、商业地产利益相关者价值角色分析
1、投资商的价值角色
2、投资商的价值角色
3、运营商的价值角色
4、经营商的价值角色
5、消费者的价值角色
6、政府的价值角色
二、商业地产价值链分析
1、商业地产的价值构成
2、商业地产的价值影响因素
3、商业地产价值链构成和价值实现方式
4、商业地产价值链模型分析
5、商业地产价值链的应用
第四节 商业地产行业发展环境分析
一、商业地产行业政策环境分析
二、商业地产行业经济环境分析
三、商业地产行业社会环境分析
四、商业地产行业消费环境分析
第二部分 商业地产行业发展现状
第二章 中国商业地产行业发展现状分析
第 一节 商业地产行业发展状况分析
一、商业地产行业发展现状分析
二、商业地产企业运营能力分析
三、商业地产市场发展热点分析
四、商业地产市场发展走势分析
五、商业地产行业发展对策建议
第二节 商业地产市场发展特征分析
一、商业地产面临的新形势分析
二、商业地产线上线下融合分析
三、商业地产商业运营竞争分析
四、商业地产开发商预期变化分析
五、商业地产行业产品转变分析
六、商业地产行业模式转型分析
七、商业地产行业运营变化分析
第三节 商业地产行业供需平衡分析
一、商业地产行业投资规模分析
二、商业地产行业市场供给分析
1、商业地产行业施工面积分析
2、商业地产行业新开工面积分析
3、商业地产行业竣工面积分析
三、商业地产行业市场需求分析
1、商业地产行业销售面积分析
2、商业地产行业销售额分析
3、商业地产行业销售均价分析
4、商业地产行业待售面积分析
四、商业地产行业供需平衡分析
第四节 商业地产行业发展指数分析
一、商业地产行业总体指数分析
二、商业地产行业土地指数分析
三、商业地产商用物业指数分析
四、商业地产的写字楼物业指数
五、中国零售商的信心指数分析
第五节 电子商务下的商业地产发展分析
一、电子商务冲击传统商业地产
1、电子商务高速发展
2、网络购物发展规模
二、传统商业地产的发展瓶颈
1、商业地产开发投资过热
2、商业地产空置率高
三、电子商务对商业地产影响分析
1、涉及全部商业地产业态
2、对不同商业形态影响差异
3、标准化产品受冲击最大
四、商业地产发展对策研究
1、在体验式商业地产上有所突破
2、加快发展电商平台
3、将实体店作为网上商城配套
4、“超百货”业态
五、O2O 模式与商业地产
第三章 中国商业地产行业项目定位及开发运营分析
第 一节 商业地产项目定位分析
一、商业地产项目市场相关概述
1、商业地产项目定位的内容
2、商业地产项目定位的程序
3、商业地产定位存在的问题
二、商业地产项目调查与分析
1、市场宏观调查与分析
2、项目地块调查与分析
3、商圈特征分析
4、目标顾客分析
5、竞争分析
6、SWOT分析
三、商业地产项目定位策略分析
1、客户定位
2、经营方式定位
3、价格定位
4、功能定位
5、规模定位
第二节 商业地产项目开发分析
一、商业地产开发运营模式分析
1、按投资回收划分的模式
2、按运营主体划分的模式
3、开发运营模式选择分析
二、商业地产项目商业规划
1、商业经营规划的成本分析
2、商业经营规划的布局顺序
3、商业经营规划的整体利益
4、商业经营规划的风险瓶颈
5、商业规划的黄金分割定律
6、配套设施的作用与投入
7、商铺格局规划分析
第三节 商业地产项目营销推广
一、销售与经营的平衡分析
二、商业物业商铺营销特性
三、商业项目营销推广流程
四、商业物业常用销售方式
第四节 商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商对象
二、商业地产项目招商流程
三、商业地产项目招商策略
第五节 商业地产项目开业策略
一、借装修为开业造势
二、借周末为开业造势
三、借气氛为开业造势
四、借促销为开业造势
五、借商品为开业造势
第六节 商业地产项目经营管理
一、商业项目的租户管理
二、商业项目的营销管理
三、商业项目的物业管理
第三部分 商业地产市场领航调研
第四章 中国写字楼市场投资潜力分析
第 一节 写字楼市场发展现状分析
一、写字楼市场发展特征分析
二、写字楼发展影响因素分析
三、写字楼市场竞争格局分析
第二节 写字楼市场经营规模分析
一、写字楼市场投资规模分析
二、写字楼市场施工面积分析
三、写字楼市场新开工面积分析
四、写字楼市场竣工面积分析
五、写字楼市场销售面积分析
六、写字楼市场待售面积分析
第三节 写字楼租赁市场定价策略分析
一、写字楼租赁流程与特点分析
二、写字楼租赁客户需求特点分析
三、写字楼租赁价格的构成分析
四、写字楼租赁价格影响因素分析
五、写字楼租赁价格定价方法分析
六、写字楼租赁价格定价策略分析
第四节 写字楼项目管理与开发策划分析
一、写字楼项目全生命周期管理模式分析
二、写字楼项目开发策划分析
第五节 写字楼发展模式及路径分析
一、写字楼发展模式分析
二、写字楼发展路径选择
第六节 写字楼市场投资潜力分析
一、写字楼投资价值分析
二、写字楼投资方向预判
三、写字楼投资策略建议
第五章 中国城市综合体市场投资潜力分析
第 一节 城市综合体市场发展现状分析
一、城市综合体相关概述
二、城市综合体发展历程
三、城市综合体发展特征
第二节 城市综合体市场发展规模分析
一、城市综合体存量市场分析
1、城市综合体存量市场规模
2、城市综合体存量区域属性
3、已开业城市综合体物业组合
二、城市综合体增量市场分析
1、城市综合体增量市场规模
2、城市综合体增量市场预估
3、城市综合体增长特征分析
第三节 城市综合体开发模式分析
一、商务驱动模式分析
二、商业驱动模式分析
三、住宅驱动模式分析
四、文化驱动模式分析
五、休闲旅游驱动模式分析
六、娱乐驱动模式
七、会展驱动模式分析
八、复合驱动模式分析
第四节 城市综合体项目投资价值分析模型
一、商圈等级和规模的影响分析
二、投资价值模型基本假设分析
三、投资价值模型的构建研究
四、投资价值综合分析体系
五、城市综合体投资决策影响因素
第五节 城市综合体投资价值及潜力分析
一、城市综合体发展驱动因素分析
1、城市化进程推动行业发展
2、消费能量推动综合体发展
3、餐饮及零售驱动行业发展
4、政府对城市综合体的力推
二、城市综合体发展面临的挑战
1、宏观配套缺失带来的挑战
2、融资环境制约带来的挑战
3、项目内涵缺失带来的挑战
4、项目供给过剩带来的挑战
三、城市综合体发展趋势预测
1、一二线城市综合体发展趋势
2、三四线城市综合体发展趋势
3、开发商综合体战略布局趋势
4、海外资本综合体布局趋势
四、城市综合体投资前景预测
1、城市综合体投资价值分析
2、城市综合体投资方向预判
3、城市综合体投资策略建议
第六章 中国购物中心市场投资潜力分析
第 一节 购物中心市场发展现状分析
一、购物中心市场发展现状分析
1、购物中心与总体经济发展分析
2、购物中心类型及城市格局发展分析
3、政府和行业组织加强引导与规范
二、购物中心运营管理现状分析
1、开发商对未来持乐观态度
2、开发商从“地主”转型为“管家”
3、购物中心主题特色发展分析
4、社区型中小型购物中心成未来开发的重点
5、购物中心可与电子商务融合发展
三、购物中心零售业态并购活动分析
1、购物中心整体市场整合分析
2、并购整合的扩张模式与行业集中度需求分析
3、内地零售巨头同外资零售商整合趋势分析
第二节 购物中心市场经营规模分析
一、购物中心累计商业建筑面积情况
二、购物中心开业数量增长情况
三、购物中心区域市场分布情况
四、购物中心行业集中度分析
第三节 购物中心的业态分析
一、购物中心的业态构成分析
二、购物中心主/次力店分析
三、购物中心零售业态分析
四、购物中心餐饮业态分析
五、购物中心娱乐休闲业态分析
六、购物中心的品牌分析
七、购物中心的业态布局分析
第四节 购物中心发展模式分析
一、购物中心典型开发模式
二、购物中心经营模式分析
三、购物中心租赁模式分析
四、购物中心管理模式分析
五、购物中心发展模式演变趋势预判
第五节 购物中心发展趋势预测
一、购物中心行业进入经营时代
二、购物中心增量呈爆发式增长
三、购物中心租金强势上涨
四、社区型购物中心飞跃式发展
五、电商发展对购物中心优化和改良
六、零售商市场开拓力度将加大
第六节 购物中心市场投资潜力分析
一、购物中心市场投资机会分析
二、购物中心市场投资价值分析
三、购物中心市场投资方向分析
四、购物中心市场投资策略分析
第七章 中国社区商业市场投资潜力分析
第 一节 社区商业发展概况分析
一、社区商业基本定义
二、社区商业类型分析
三、社区商业特征分析
第二节 社区商业业态发展分析
一、社区商业业态组合分析
二、社区商业业态组合规划
三、社区商业业态布局特点
四、社区商业业态规模需求
五、社区商业定位策划分析
第三节 社区商业发展模式分析
一、社区商业发展模式影响因素
二、现代社区商业发展模式建议
第四节 社区商业发展状况分析
一、社区商业发展现状分析
二、社区商业发展存在问题
三、社区商业发展对策建议
第五节 社区商业投资潜力分析
一、社区商业发展趋势分析
二、社区商业投资潜力分析
三、社区商业规划策略建议
第八章 中国商业地产其他领域投资潜力分析
第 一节 专业市场投资潜力分析
一、专业市场发展规模分析
1、商品交易市场经营规模分析
2、专业市场经营规模分析
3、专业市场区域市场经营规模
二、专业市场发展模式分析
1、专业市场投资赢利模式分析
2、专业市场转型升级及提升趋势
3、专业市场发展模式趋势分析
4、专业市场电子商务发展模式分析
三、专业市场投资潜力分析
1、专业市场投资风险分析
2、专业市场投资机会分析
3、专业市场投资策略分析
第二节 酒店市场投资潜力分析
一、酒店市场发展规模分析
1、我国酒店市场总体供给规模
2、我国星级酒店市场供给规模
3、各地区星级酒店市场供给规模
4、星级酒店开业统计分析
5、星级酒店经营收入分析
二、酒店市场发展趋势分析
1、不同细分领域发展趋势
2、酒店企业并购重组趋势
3、酒店市场顾客需求趋势
4、酒店产品模式及设计趋势
5、酒店政策监管扶持趋势
三、酒店市场投资潜力分析
1、酒店市场投资风险分析
2、酒店市场投资机会分析
3、酒店市场投资策略分析
第三节 其他领域市场投资潜力分析
一、百货店市场投资潜力分析
二、大型综合超市投资潜力分析
三、便利店市场投资潜力分析
四、专卖店市场投资潜力分析
五、商业街市场投资潜力分析
第四部分 商业地产行业竞争格局
第九章 中国商业地产行业竞争格局分析
第 一节 商业地产行业竞争格局分析
一、商业地产企业性质竞争格局分析
二、房企转型及投资机构布局分析
三、商业业态更新升级趋势分析
四、供应商对商业地产行业影响分析
五、需求端对商业地产行业影响分析
第二节 商业地产行业竞争结构分析
一、行业现有竞争者之间的竞争
1、众多竞争者实力与规模相差较大
2、商业项目差异化不足
二、潜在进入者的威胁
1、进入壁垒
2、预期的报复
3、新进入的企业
三、供方的议价能力
1、土地资源
2、建筑工程企业
3、智库服务企业
四、需方的议价能力
五、替代品的威胁
1、业态被分别替代
2、虚拟购物对实体的替代
第三节 商业地产市场竞争态势分析
一、商业地产需求上涨及空置率降低趋势将持续
二、商业地产售价及租金均将继续上扬
三、商业地产开发热点逐渐转移
四、更多房产企业将开发业务由住宅转向商业
五、险资外资零售商蜂拥挤入商业地产
六、住宅商业和区域特色商业模式逐渐成为市场热点
七、商业地产的经营模式得到改善发展
八、商业地产项目运作进一步与国际接轨
第四节 商业地产市场竞争力分析
一、商业地产开发企业核心竞争力综述
1、商业地产开发企业核心竞争力概念
2、商业地产开发企业核心竞争力特点
二、商业地产开发企业核心竞争力分析
1、商业地产开发企业核心竞争力评价指标
2、商业地产开发企业核心竞争力构成要素
3、商业地产开发企业核心竞争力评价构建
三、万达公司核心竞争力案例分析
1、万达公司简述
2、万达公司核心竞争力分析
3、万达公司核心竞争力评价
第五节 商业地产市场竞争策略分析
一、理论研究体系化
二、市场定位精准化
三、融资渠道多元化
四、业态组合多样化
五、人才培养专业化
六、开发模式合理化
七、经营活动电子化
八、政策引导规范化
第十章 中国商业地产行业区域市场投资潜力分析
第 一节 北京市商业地产市场投资潜力分析
一、北京市土地市场供应分析
二、北京市商业地产投资规模分析
三、北京市商业地产开发和销售分析
四、北京市商业地产租金和空置率分析
五、北京市商业地产发展前景和投资潜力分析
第二节 上海市商业地产市场投资潜力分析
一、上海市土地市场供应分析
二、上海市商业地产投资规模分析
三、上海市商业地产开发和销售分析
四、上海市商业地产租金和空置率分析
五、上海市商业地产发展前景和投资潜力分析
第三节 深圳市商业地产市场投资潜力分析
一、深圳市土地市场供应分析
二、深圳市商业地产投资规模分析
三、深圳市商业地产开发和销售分析
四、深圳市商业地产租金和空置率分析
五、深圳市商业地产发展前景和投资潜力分析
第四节 天津市商业地产市场投资潜力分析
一、天津市土地市场供应分析
二、天津市商业地产投资规模分析
三、天津市商业地产开发和销售分析
四、天津市商业地产租金和空置率分析
五、天津市商业地产发展前景和投资潜力分析
第五节 杭州市商业地产市场投资潜力分析
一、杭州市土地市场供应分析
二、杭州市商业地产投资规模分析
三、杭州市商业地产开发和销售分析
四、杭州市商业地产租金和空置率分析
五、杭州市商业地产发展前景和投资潜力分析
第六节 武汉市商业地产市场投资潜力分析
一、武汉市土地市场供应分析
二、武汉市商业地产投资规模分析
三、武汉市商业地产开发和销售分析
四、武汉市商业地产租金和空置率分析
五、武汉市商业地产发展前景和投资潜力分析
第七节 广州市商业地产市场投资潜力分析
一、广州市土地市场供应分析
二、广州市商业地产投资规模分析
三、广州市商业地产开发和销售分析
四、广州市商业地产租金和空置率分析
五、广州市商业地产发展前景和投资潜力分析
第十一章 中国商业地产重点企业经营分析
（排名不分先后）
第 一节 华润置地有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业资产负债分析
五、企业综合损益分析
六、企业现金流量分析
七、企业经营模式分析
八、企业区域结构分析
九、企业重点项目收入
十、企业业务展望分析
第二节 大连万达商业地产股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业产品发展阶段
四、企业经营情况分析
五、企业订单模式分析
六、企业现金流滚资产模式
七、企业融资模式分析
八、企业最新发展动向
第三节 大悦城地产有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业资产负债情况
六、企业利润水平分析
七、企业现金流量分析
八、企业业务展望分析
第四节 世纪金源投资集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业经营模式分析
五、企业重点项目分析
六、企业竞争优势分析
七、企业最新发展动向
八、企业发展战略分析
第五节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业成长能力分析
六、企业盈利能力分析
七、企业运营能力分析
八、企业偿债能力分析
九、企业竞争优势分析
十、企业发展战略分析
第六节 上海外高桥集团股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业成长能力分析
六、企业盈利能力分析
七、企业运营能力分析
八、企业偿债能力分析
九、企业竞争优势分析
十、企业发展战略分析
第七节 北京北辰实业股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业成长能力分析
六、企业盈利能力分析
七、企业运营能力分析
八、企业偿债能力分析
九、企业竞争优势分析
十、企业发展战略分析
第八节 广州富力地产股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业资产负债分析
五、企业综合损益分析
六、企业现金流量分析
七、企业经营模式分析
八、企业重点项目分析
九、企业区域结构分析
十、企业最新发展动向
第九节 新鸿基地产发展有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业资产负债情况
六、企业利润水平分析
七、企业现金流量分析
八、企业业务展望分析
第十节 宝龙地产控股有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业资产负债分析
五、企业综合损益分析
六、企业现金流量分析
七、企业经营模式分析
八、企业最新发展动向
第十一节 恒盛地产控股有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业资产负债情况
六、企业利润水平分析
七、企业现金流量分析
八、企业业务展望分析
第十二节 五洲国际控股有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业资产负债分析
五、企业综合损益分析
六、企业现金流量分析
七、企业经营模式分析
八、企业重点项目分析
九、企业区域结构分析
十、企业最新发展动向
第十三节 中国银泰投资有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业开发规模分析
五、企业连锁运作模式
六、企业商业模式分析
七、企业市场定位分析
八、企业发展战略分析
第十四节 印力商用置业有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业经营模式分析
五、企业重点项目分析
六、企业竞争优势分析
七、企业最新发展动向
八、企业发展战略分析
第十五节 招商局地产控股股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业经营模式分析
五、企业重点项目分析
六、企业竞争优势分析
七、企业最新发展动向
八、企业发展战略分析
第十六节 港龙控股集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业经营模式分析
五、企业重点项目分析
六、企业竞争优势分析
七、企业最新发展动向
八、企业发展战略分析
第十七节 中航地产股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业成长能力分析
六、企业盈利能力分析
七、企业运营能力分析
八、企业偿债能力分析
九、企业竞争优势分析
十、企业发展战略分析
第十八节 金融街控股股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业成长能力分析
六、企业盈利能力分析
七、企业运营能力分析
八、企业偿债能力分析
九、企业竞争优势分析
十、企业发展战略分析
第十九节 龙湖地产有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业资产负债分析
五、企业综合损益分析
六、企业现金流量分析
七、企业经营模式分析
八、企业重点项目分析
九、企业区域结构分析
十、企业最新发展动向
第二十节 茂业国际控股有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业资产负债情况
六、企业利润水平分析
七、企业现金流量分析
八、企业业务展望分析
第二十一节 恒大地产集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业资产负债情况
六、企业利润水平分析
七、企业现金流量分析
八、企业业务展望分析
第二十二节 南通中南商业发展有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业经营模式分析
五、企业重点项目分析
六、企业竞争优势分析
七、企业最新发展动向
八、企业发展战略分析
第二十三节 太古地产有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业资产负债情况
六、企业利润水平分析
七、企业现金流量分析
八、企业业务展望分析
第二十四节 中海地产集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业资产负债情况
六、企业利润水平分析
七、企业现金流量分析
八、企业业务展望分析
第二十五节 合生创展集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业资产负债情况
六、企业利润水平分析
七、企业现金流量分析
八、企业业务展望分析
第二十六节 人和商业控股有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业资产负债情况
六、企业利润水平分析
七、企业现金流量分析
八、企业业务展望分析
第二十七节 明发集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业资产负债情况
六、企业利润水平分析
七、企业现金流量分析
八、企业业务展望分析
第二十八节 深业集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业经营模式分析
五、企业重点项目分析
六、企业竞争优势分析
七、企业最新发展动向
八、企业发展战略分析
第二十九节 辽宁中豪威尔（控股）集团有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业经营模式分析
五、企业重点项目分析
六、企业竞争优势分析
七、企业最新发展动向
八、企业发展战略分析
第三十节 越秀地产股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业业务结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业主要财务指标
五、企业资产负债情况
六、企业利润水平分析
七、企业现金流量分析
八、企业业务展望分析
第五部分 商业地产行业发展趋势
第十二章 中国商业地产行业发展趋势预测
第 一节 2017-2022年商业地产行业发展形势分析
一、商业地产行业发展机遇分析
二、商业地产行业发展挑战分析
第二节 2017-2022年商业地产行业发展趋势预测
一、商业地产行业总体趋势分析
二、商业地产区域市场趋势分析
三、商业地产运营商发展趋势分析
四、商业地产行业体验式商业分析
五、商业地产行业发展重点分析
六、商业地产行业发展模式分析
七、商业地产行业运营模式分析
八、商业地产行业新型业态分析
九、商业地产行业重点要素趋势
第三节 2017-2022年商业地产行业发展规模预测
一、商业地产行业投资规模预测
二、商业地产行业市场供给预测
三、商业地产行业市场需求预测
第六部分 商业地产行业投资战略规划
第十三章 中国商业地产行业投资战略规划
第 一节 商业地产行业投资模式分析
一、商业地产投资分类及特点
二、商业地产投资模式分析
三、商业地产投资的操作重点与难点
第二节 商业地产行业融资模式分析
一、商业地产行业融资现状分析
1、商业地产阶段性融资特点
2、商业地产融资存在的问题
3、商业地产融资问题的原因
4、商业地产融资的对策研究
二、商业地产行业融资模式分析
1、银行贷款
2、商业地产信托融资
3、上市融资
4、债券融资
5、房地产信托基金融资（REITs）
6、夹层融资
三、房地产信托基金（REITs）运作分析
1、REITs的定义及类型
2、主要国家和地区REITs模式分析
3、商业地产REITs 融资方式可行性分析
4、商业地产REITs 融资方式障碍分析
5、商业地产 REITs 融资模式研究分析
6、商业地产 REITs 融资模式收益——风险分析
7、商业地产 REITs 融资模式微观模式选择分析
8、商业地产 REITs 融资模式发展建议
第三节 商业地产行业投资风险分析
一、政策调控风险分析
二、企业运营风险分析
三、市场波动风险分析
四、项目阶段风险分析
第四节 商业地产行业投资机会分析
一、通货膨胀时代的商业地产投资机会
1、商业地产的获利模式多样性
2、商业地产产品投资选择广泛
3、商业地产的投资回报比较高
4、商业地产具有较高升值空间
5、商业地产核心地段决定其价值
6、政府房地产调控政策尚未波及商业地产
二、各类城市商业地产投资机会分析
1、一线城市商业地产投资机会
2、二、三线城市商业地产投资机会
第五节 商业地产行业投资战略分析
一、市场时机把握策略
二、区域市场机会策略
三、发展模式选择策略
四、产业链上下游投资策略
第十四章 中国商业地产行业发展模式分析
第 一节 商业地产企业商业模式分析
一、商业地产企业商业模式分类
1、只售不租商业模式
2、整体或分散出租不售产权的模式
3、整体或分散租赁已出售产权的返租模式
二、商业地产现行模式优劣势分析
1、只售不租模式优劣势分析
2、整体或分散出租不售产权模式优劣势分析
3、整体或分散租赁已出售产权返租模式优劣势分析
三、国内大型商业地产企业商业模式对比分析
1、万达地产
2、SOHO 中国
3、华润置地
4、凯德置地
5、万达、SOHO 中国、华润、凯德商业模式对比
四、企业现行模式对比分析
五、企业商业模式选择建议
第二节 商业地产行业盈利模式分析
一、国外商业地产企业盈利模式分析
1、美国商业地产企业盈利模式分析
2、新加坡商业地产企业盈利模式分析
二、国内商业地产企业盈利模式分析
1、商业地产销售盈利模式
2、商业地产持有经营盈利模式
3、商业地产混合运作盈利模式
4、几类盈利模式对比分析
第三节 商业地产行业经营模式分析
一、国内商业地产经营模式分析
1、零散销售、统一经营模式
2、零散销售、各自经营模式
3、整体出售、整体经营模式
4、整体出租、整体经营模式
5、零散出租、各自经营模式
6、融资基金、资产装入上市公司模式
7、订单开发模式（大连万达模式）
二、国外商业地产运营模式分析
1、长期持有、只租不售模式
2、售后返租模式
3、“灵活经营”模式
4、国外商业地产运营管理模式经验总结
5、全产业链模式（美国汉斯模式）
专家提示：十三五规划期间，产业政策对本行业产业链有重新梳理，数据每个季度实时更新，关于报告的图表部分，以当时购买报告的最 新数据为准，图表的个数或多或少，届时以实际提交报告为准，感谢关注和支持！
