中国商业地产行业经营策略创新及投资规划分析报告2017-2022年
出版单位：中智正业研究院
报告编号：BG404336
完成日期：2017年5月
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第 一章 中国商业地产行业相关概述 37
第 一节 商业地产的相关概述 37
一、商业地产的定义 37
二、商业地产的分类 37
三、商业地产的模式 38
第二节 2017年中国宏观经济环境分析 38
一、中国gdp增长情况分析 38
二、工业经济发展形势分析 41
三、社会固定资产投资分析 43
四、全社会消费品零售总额 46
五、城乡居民收入增长分析 48
六、居民消费价格变化分析 48
七、对外贸易发展形势分析 51
第三节 中国社会环境分析 53
一、人口环境分析 53
二、中国城镇化率 54
第四节 商业地产业政策环境分析 55
一、房地产土地政策分析 55
二、房地产调控助推商业地产 55
三、商业地产主要政策法规 57
四、商业地产区域政策分析 74
（一）北京商业地产发展政策 74
（二）上海商业地产发展政策 74
（三）深圳存量商业地产新规 76
（四）广州商业地产发展政策 77
（五）其他地区商业地产政策 81
第五节 商业用地供应情况分析 81
一、商业用地指数趋势分析 81
二、商业用地供应规模分析 82
第二章 中国商业地产行业发展分析 83
第 一节 房地产发展现状分析 83
一、房地产开发景气指数 83
二、房地产开发投资分析 84
三、房地产施、竣工面积分析 85
四、房地产销售金额分析 87
五、房地产开发到位资金情况 88
六、商业地产行业存在的问题 89
第二节 商业地产行业投资背景 91
一、商业地产行业发展历程 91
二、商业地产行业驱动因素 92
三、商业地产发展的必然性 93
第三节 商业地产行业发展分析 94
一、商业地产市场现状分析 94
二、商业地产指数趋势分析 95
三、商业地产发展特点分析 95
四、商业地产进入调控视野 96
五、商业地产市场热点分析 97
六、商业地产市场形势分析 97
七、商业地产发展方向分析 97
八、社会零售对商业地产影响 99
第四节 商业地产行业运营分析 100
一、商业地产开发投资额分析 100
二、商业地产销售量分析 101
三、商业地产的销售额分析 102
四、商业地产价格影响因素 103
第五节 商业地产行业竞争格局 104
一、房地产企业竞争格局分析 104
（一）房地产开发企业排名 104
（二）房地产品牌企业竞争 105
二、商业地产市场竞争态势分析 107
三、商业地产市场竞争全面升级 108
四、各大城市商业地产竞争态势 109
五、商业地产五大发展趋势分析 109
六、商业地产的全渠道模式分析 112
第六节 商业地产经营策略分析 112
一、零散销售、统一经营 112
二、零散销售、各自经营 113
三、整体出售、整体经营 113
四、整体出租、整体经营 114
五、零散出租、各自经营 114
第三章 中国商业地产行业盈利模式分析 115
第 一节 国外商业地产企业盈利模式分析 115
一、美国商业地产企业盈利模式分析 115
（一）商业地产企业盈利模式发展历程 115
（二）商业地产企业盈利模式特点分析 116
二、新加坡商业地产企业盈利模式分析 116
（一）商业地产企业盈利模式发展历程 116
（二）商业地产企业盈利模式特点分析 117
第二节 商业地产企业开发销售盈利模式 118
一、商业地产企业散售盈利模式 118
（一）散售模式类型分析 118
（二）散售模式适用物业 119
（三）散售模式的优劣势 119
二、商业地产企业整售盈利模式 121
（一）整售模式主要特点 121
（二）整售模式适用物业 121
（四）整售模式的优劣势 122
第三节 商业地产企业持有经营盈利模式 123
一、自营模式分析 123
（一）自营模式概况 123
（二）自营模式优劣势分析 123
二、资本运作模式分析 125
（一）资本运作模式操作方式 125
（二）资本运作模式优劣势分析 125
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析 126
第四章 中国商业地产项目营销管理分析 128
第 一节 商业地产项目商业规划 128
一、商业经营规划的布局顺序 128
二、商业经营规划的整体利益 128
三、商业规划的黄金分割定律 129
四、配套设施的作用与投入 130
五、商铺格局规划分析 130
第二节 商业地产项目经济测算 131
一、商业地产项目经济测算 131
二、商业地产项目定价方式 132
三、商业地产项目经济效益 132
第三节 商业地产目标市场选择 134
一、目标市场的选择策略 134
（一）集中化进入策略 134
（二）商品专业化策略 134
（三）市场专业化策略 135
（四）选择性进入策略 135
（五）市场全覆盖策略 136
二、项目开发商圈分析法 137
三、商业地产项目客户定位 138
（一）商圈范围界定 138
（二）消费者定位 139
（三）商家定位 139
（四）投资者定位 140
四、商业地产项目业态定位 140
（一）业态分类与特点 140
（二）项目的业态定位 144
（三）业态的合理构成 145
五、商业地产项目条件判断 146
第四节 商业地产项目营销推广 146
一、商业地产消费者行为调查 146
二、销售与经营的平衡分析 147
三、商业物业商铺营销特性 148
四、商业项目营销推广流程 148
五、商业物业常用销售方式 150
第五节 商业地产项目招商实施 150
一、商业地产项目招商特点 150
二、商业地产项目招商对象 152
三、商业地产项目招商流程 152
四、商业地产招商现存问题 154
五、商业地产项目招商策略 158
（一）项目招商通用策略 158
（二）购物中心招商策略 162
（三）写字楼的招商策略 163
（四）商业街的招商策略 164
（五）餐饮品牌招商策略 166
第六节 商业地产项目开业策略 170
第五章 中国写字楼市场开发投资分析 173
第 一节 写字楼市场开发研究 173
一、写字楼投资开发特性 173
二、写字楼投资开发背景 174
三、写字楼投资开发条件 175
四、写字楼项目投资开发 176
（一）写字楼投资策略 176
（二）写字楼市场调查 177
（三）写字楼产品定位 178
（四）写字楼市场需求 178
（五）写字楼市场供给 179
五、写字楼开发趋势预测 180
第二节 写字楼市场竞争现状 181
一、写字楼发展历程分析 181
二、写字楼错位竞争分析 182
三、甲级写字楼竞争分析 182
四、节能环保成新竞争点 183
五、写字楼发展特点分析 183
第三节 写字楼市场运营状况分析 185
一、写字楼投资情况分析 185
二、写字楼市场建设规模 186
三、写字楼市场销售情况 187
四、写字楼投资收益分析 188
（一）写字楼盈利 188
（二）写字楼投资成本 189
（三）写字楼投资回报率 190
第四节 写字楼市场投资前景 191
一、写字楼投资前景分析 191
二、写字楼投资潜力分析 192
（一）大城市投资潜力 192
（二）中城市投资潜力 194
（三）小城市投资潜力 195
三、写字楼发展前景分析 196
（一）写字楼区域发展潜力 196
（二）郊区写字楼发展前景 197
（三）总部办公楼投资机会 198
四、写字楼发展趋势分析 199
第六章 中国商铺地产开发投资分析 201
第 一节 商铺市场发展概况 201
一、商铺地产开发背景 201
二、商铺地产经营特点 202
三、商铺市场存在问题 203
四、商铺投资考虑因素 206
五、商铺地产投资技巧 208
六、商铺市场发展趋势 208
第二节 商铺地产投资概况分析 209
一、我国商业街主要类型 209
二、商业街发展特点分析 210
三、商业街存在问题分析 211
四、商业街投资收益分析 213
（一）商业街投资成本构成 213
（二）商业街投资回报率 214
（三）商业街盈利分析 215
（四）商业街运作成功策略 216
五、零售地产运行情况分析 217
六、零售地产市场趋势分析 218
第三节 商铺投资风险与对策分析 219
一、投资商铺风险及对策分析 219
二、产权式商铺投资风险分析 221
（一）产权式商铺投资优势 221
（二）产权式商铺法律风险 222
（三）产权式商铺投资风险 226
三、七类商铺的投资回收形态及投资策略 228
第七章 中国购物中心开发投资分析 236
第 一节 大型购物中心开发流程分析 236
一、购物中心调研与论证 236
二、购物中心立项与决策 236
三、购物中心选址与选型 237
四、购物中心规划与设计 239
五、购物中心融资与招商 241
第二节 购物中心投资建设情况 242
一、购物中心发展阶段分析 242
二、购物中心开发投资情况 244
三、购物中心数量增长分析 245
四、购物中心商铺数量分析 246
第三节 购物中心发展分布情况 247
一、购物中心分布及城市竞争力 247
（一）购物中心区域分布情况 247
（二）购物中心各城市竞争力 248
二、重点城市购物中心分布特征 249
（一）上海购物中心分布特征 249
（二）郑州购物中心分布特征 249
（三）南宁购物中心分布特征 250
三、三四线购物中心发展现状 250
（一）三四线购物中心发展优势 250
（二）三四线购物中心供应格局 251
（三）三四线购物中心开发模式 251
第四节 购物中心的发展方向分析 252
一、购物中心功能定位 252
二、购物中心运营因素 253
三、购物中心拓展方向 255
四、购物中心未来的格局 255
五、网络购物与商场购物 255
六、中国购物中心发展趋势 261
七、中国购物中心前十企业 263
第五节 购物中心投资收益分析 264
一、购物中心盈利模式选择 264
二、购物中心投资成本构成 264
三、购物中心的投资回报率 265
第六节 购物中心市场投资前景 266
一、购物中心业态发展趋势 266
二、购物中心投资前景分析 268
三、购物中心投资潜力分析 269
（一）大城市投资潜力分析 269
（二）中城市投资潜力分析 270
（三）小城市投资潜力分析 271
第八章 中国中央商务区开发投资分析 272
第 一节 中央商务区发展活力分析 272
一、中央商务区发展演化过程 272
（一）国内cbd演化过程 272
（二）国外cbd演化过程 273
二、中央商务区不同分类情况 273
三、中央商务区空间扩展方式 274
四、中央商务区开发强度分析 274
五、中央商务区发展活力分析 275
第二节 中央商务区建设投资现状 275
一、中央商务区开发运作特点 275
二、中央商务区建设现状分析 276
三、中央商务区发展模式分析 277
四、中央商务区成功关键因素 278
第三节 重点城市中央商务区建设分析 279
一、国内中央商务区建设分析 279
（一）香港中央商务区建设分析 279
（二）上海中央商务区建设分析 279
（三）北京中央商务区建设分析 280
（四）深圳中央商务区建设分析 281
（五）广州中央商务区建设分析 282
（六）重庆中央商务区建设分析 283
（七）武汉中央商务区建设分析 284
二、国外中央商务区建设分析 285
（一）法国巴黎拉得方斯中央商务区建设分析 285
（二）曼哈顿中央商务区建设分析 286
（三）东京新宿中央商务区建设分析 287
三、中外比较对中国cbd的启示 288
第四节 中央商务区写字楼市场分析 289
一、中央商务区写字楼价值特性 289
二、中央商务区写字楼需求量分析 291
三、中央商务区写字楼供应量情况 292
第五节 中央商务区住宅市场分析 293
一、中央商务区住宅主要标准 293
二、中央商务区住宅供求特点 294
三、中央商务区住宅市场走势 295
四、中央商务区住宅交易情况 296
第六节 中央商务区商业楼分析 297
一、中央商务区商业楼供求分析 297
二、中央商务区商业楼市场走势 298
三、中央商务区商业楼交易情况 299
第九章 中国酒店市场开发投资分析 301
第 一节 酒店市场开发注意事项 301
一、投资开发背景 301
二、酒店开发模式 302
三、酒店资本运作 303
第二节 酒店行业盈利模式分析 305
一、经营增长盈利模式 305
二、物业增值盈利模式 307
三、资本营运盈利模式 308
四、品牌创新盈利模式 310
五、集团建设盈利模式 313
第三节 酒店行业投资收益分析 313
一、经济型酒店投资收益 313
（一）经济酒店投入产出 313
（二）经济酒店投资回报 314
二、产权式酒店投资价值 314
三、酒店公寓投资回报模式 316
第四节 酒店市场投资情况分析 317
一、酒店市场投资特点 317
二、酒店市场投资技巧 317
三、星级酒店发展分析 317
（一）星级酒店经营情况 317
（二）星级酒店分布状况 318
（三）旅游城市星级酒店情况 319
第五节 酒店市场投资前景分析 320
一、酒店投资前景分析 320
二、中西部酒店投资潜力 321
第十章 北京市商业地产市场分析 322
第 一节 北京商业地产发展现状 322
一、房地产开发投资额情况 322
二、商业地产开发投资情况 323
（一）办公楼 323
（二）商业营业用房 324
三、商业地产成交情况 325
第二节 北京办公楼市场现状分析 326
一、办公楼开发销售情况 326
（一）施工面积 326
（二）竣工面积 327
（三）销售面积 329
（四）销售金额 330
二、写字楼市场发展现状分析 331
（一）写字楼供需情况分析 331
（二）写字楼市场前景分析 332
第三节 北京市商业营业用房市场分析 333
一、北京城市重点商圈分析 333
二、商业营业用房开发销售情况 336
（一）施工面积 336
（二）竣工面积 337
（三）销售面积 338
（四）销售金额 339
三、商铺市场发展现状分析 340
（一）商铺待售面积分析 340
（二）商圈发展前景分析 341
第四节 北京商业地产趋势前景分析 343
一、商业地产发展趋势分析 343
二、商业地产发展前景分析 344
第十一章 上海市商业地产市场分析 345
第 一节 上海市商业地产发展现状 345
一、房地产开发投资额情况 345
二、商业地产开发投资情况 346
（一）办公楼 346
（二）商业营业用房 347
三、商业地产成交情况 348
第二节 上海市办公楼市场现状分析 350
一、办公楼开发销售情况 350
（一）施工面积 350
（二）竣工面积 351
（三）销售面积 352
（四）销售金额 353
二、写字楼市场发展现状分析 354
（一）写字楼供需情况分析 354
（二）写字楼市场前景分析 356
第三节 上海市市商业营业用房市场分析 357
一、上海市城市重点商圈分析 357
二、商业营业用房开发销售情况 360
（一）施工面积 360
（二）竣工面积 361
（三）销售面积 362
（四）销售金额 363
三、商铺市场发展现状分析 364
（一）商铺待售面积分析 364
（二）商圈发展前景分析 365
第四节 上海市商业地产趋势前景分析 367
一、商业地产发展趋势分析 367
二、商业地产发展前景分析 368
第十二章 广州市商业地产市场分析 369
第 一节 广州市商业地产发展现状 369
一、房地产开发投资额情况 369
二、商业地产开发投资情况 370
（一）办公楼 370
（二）商业营业用房 371
三、商业地产成交情况 372
第二节 广州市办公楼市场现状分析 374
一、办公楼开发销售情况 374
（一）施工面积 374
（二）竣工面积 375
（三）销售面积 376
（四）销售金额 377
二、写字楼市场发展现状分析 378
（一）写字楼供需情况分析 378
（二）写字楼市场前景分析 380
第三节 广州市市商业营业用房市场分析 381
一、广州市城市重点商圈分析 381
二、商业营业用房开发销售情况 385
（一）施工面积 385
（二）竣工面积 386
（三）销售面积 387
（四）销售金额 388
三、商铺市场发展现状分析 389
（一）商铺待售面积分析 389
（二）商圈发展前景分析 391
第四节 广州市商业地产趋势前景分析 392
一、商业地产发展趋势分析 392
二、商业地产发展前景分析 393
第十三章 深圳市商业地产市场分析 394
第 一节 深圳市商业地产发展现状 394
一、房地产开发投资额情况 394
二、商业地产开发投资情况 395
（一）办公楼 395
（二）商业营业用房 396
三、商业地产成交情况 397
第二节 深圳市办公楼市场现状分析 399
一、办公楼开发销售情况 399
（一）施工面积 399
（二）竣工面积 400
（三）销售面积 401
（四）销售金额 402
二、写字楼市场发展现状分析 403
（一）写字楼供需情况分析 403
（二）写字楼市场前景分析 405
第三节 深圳市市商业营业用房市场分析 406
一、深圳市城市重点商圈分析 406
二、商业营业用房开发销售情况 409
（一）施工面积 409
（二）竣工面积 410
（三）销售面积 411
（四）销售金额 412
三、商铺市场发展现状分析 413
（一）商铺待售面积分析 413
（二）商圈发展前景分析 414
第四节 深圳市商业地产趋势前景分析 416
一、商业地产发展趋势分析 416
二、商业地产发展前景分析 417
第十四章 天津市商业地产市场分析 418
第 一节 天津市商业地产发展现状 418
一、房地产开发投资额情况 418
二、商业地产开发投资情况 419
（一）办公楼 419
（二）商业营业用房 420
三、商业地产成交情况 421
第二节 天津市办公楼市场现状分析 423
一、办公楼开发销售情况 423
（一）施工面积 423
（二）竣工面积 424
（三）销售面积 425
（四）销售金额 426
二、写字楼市场发展现状分析 427
（一）写字楼供需情况分析 427
（二）写字楼市场前景分析 429
第三节 天津市市商业营业用房市场分析 430
一、天津市城市重点商圈分析 430
二、商业营业用房开发销售情况 431
（一）施工面积 431
（二）竣工面积 432
（三）销售面积 433
（四）销售金额 434
三、商铺市场发展现状分析 436
（一）商铺待售面积分析 436
（二）商圈发展前景分析 437
第四节 天津市商业地产趋势前景分析 438
一、商业地产发展趋势分析 438
二、商业地产发展前景分析 439
第十五章 杭州市商业地产市场分析 440
第 一节 杭州市商业地产发展现状 440
一、房地产开发投资额情况 440
二、商业地产开发投资情况 442
（一）办公楼 442
（二）商业营业用房 443
三、商业地产成交情况 444
第二节 杭州市办公楼市场现状分析 445
一、办公楼开发销售情况 445
（一）施工面积 445
（二）竣工面积 446
（三）销售面积 447
（四）销售金额 449
二、写字楼市场发展现状分析 450
（一）写字楼供需情况分析 450
（二）写字楼市场前景分析 451
第三节 杭州市市商业营业用房市场分析 452
一、杭州市城市重点商圈分析 452
二、商业营业用房开发销售情况 455
（一）施工面积 455
（二）竣工面积 456
（三）销售面积 457
（四）销售金额 458
三、商铺市场发展现状分析 460
（一）商铺待售面积分析 460
（二）商圈发展前景分析 461
第四节 杭州市商业地产趋势前景分析 462
一、商业地产发展趋势分析 462
二、商业地产发展前景分析 463
第十六章 重庆市商业地产市场分析 464
第 一节 重庆市商业地产发展现状 464
一、房地产开发投资额情况 464
二、商业地产开发投资情况 466
（一）办公楼 466
（二）商业营业用房 467
三、商业地产成交情况 468
第二节 重庆市办公楼市场现状分析 469
一、办公楼开发销售情况 469
（一）施工面积 469
（二）竣工面积 470
（三）销售面积 471
（四）销售金额 473
二、写字楼市场发展现状分析 474
（一）写字楼供需情况分析 474
（二）写字楼市场前景分析 475
第三节 重庆市市商业营业用房市场分析 476
一、重庆市城市重点商圈分析 476
二、商业营业用房开发销售情况 478
（一）施工面积 478
（二）竣工面积 479
（三）销售面积 480
（四）销售金额 481
三、商铺市场发展现状分析 483
（一）商铺待售面积分析 483
（二）商圈发展前景分析 484
第四节 重庆市商业地产趋势前景分析 485
一、商业地产发展趋势分析 485
二、商业地产发展前景分析 486
第十七章 成都市商业地产市场分析 487
第 一节 成都市商业地产发展现状 487
一、房地产开发投资额情况 487
二、商业地产开发投资情况 489
（一）办公楼 489
（二）商业营业用房 490
三、商业地产成交情况 491
第二节 成都市办公楼市场现状分析 492
一、办公楼开发销售情况 492
（一）施工面积 492
（二）竣工面积 493
（三）销售面积 494
（四）销售金额 496
二、写字楼市场发展现状分析 497
（一）写字楼供需情况分析 497
（二）写字楼市场前景分析 498
第三节 成都市市商业营业用房市场分析 499
一、成都市城市重点商圈分析 499
二、商业营业用房开发销售情况 503
（一）施工面积 503
（二）竣工面积 504
（三）销售面积 505
（四）销售金额 506
三、商铺市场发展现状分析 507
（一）商铺待售面积分析 507
（二）商圈发展前景分析 508
第四节 成都市商业地产趋势前景分析 510
一、商业地产发展趋势分析 510
二、商业地产发展前景分析 511
第十八章 武汉市商业地产市场分析 512
第 一节 武汉市商业地产发展现状 512
一、房地产开发投资额情况 512
二、商业地产开发投资情况 513
（一）办公楼 513
（二）商业营业用房 514
三、商业地产成交情况 515
第二节 武汉市办公楼市场现状分析 517
一、办公楼开发销售情况 517
（一）施工面积 517
（二）竣工面积 518
（三）销售面积 519
（四）销售金额 520
二、写字楼市场发展现状分析 521
（一）写字楼供需情况分析 521
（二）写字楼市场前景分析 523
第三节 武汉市市商业营业用房市场分析 524
一、武汉市城市重点商圈分析 524
二、商业营业用房开发销售情况 526
（一）施工面积 526
（二）竣工面积 527
（三）销售面积 528
（四）销售金额 529
三、商铺市场发展现状分析 530
（一）商铺待售面积分析 530
（二）商圈发展前景分析 531
第四节 武汉市商业地产趋势前景分析 533
一、商业地产发展趋势分析 533
二、商业地产发展前景分析 534
第十九章 南京市商业地产市场分析 535
第 一节 南京市商业地产发展现状 535
一、房地产开发投资额情况 535
二、商业地产开发投资情况 536
（一）办公楼 536
（二）商业营业用房 537
三、商业地产成交情况 538
第二节 南京市办公楼市场现状分析 540
一、办公楼开发销售情况 540
（一）施工面积 540
（二）竣工面积 541
（三）销售面积 542
（四）销售金额 543
二、写字楼市场发展现状分析 544
（一）写字楼供需情况分析 544
（二）写字楼市场前景分析 546
第三节 南京市市商业营业用房市场分析 547
一、南京市城市重点商圈分析 547
二、商业营业用房开发销售情况 548
（一）施工面积 548
（二）竣工面积 549
（三）销售面积 550
（四）销售金额 551
三、商铺市场发展现状分析 553
（一）商铺待售面积分析 553
（二）商圈发展前景分析 554
第四节 南京市商业地产趋势前景分析 555
一、商业地产发展趋势分析 555
二、商业地产发展前景分析 556
第二十章 中国重点商业地产企业经营状况分析 558
第 一节 万达集团商业地产模式分析 558
一、企业基本情况分析 558
（一）企业发展背景分析 558
（二）企业发展历程分析 558
二、项目获取与开发分析 559
（一）项目选址标准分析 559
（二）项目获取途径分析 561
（三）项目获取优势资源和商业操作 561
三、企业发展模式及战略 562
（一）融资模式分析 562
（二）运营模式分析 562
（三）盈利模式分析 563
（四）战略合作伙伴 564
（五）品牌发展战略 564
四、万达订单地产模式 565
（一）运作流程 565
（二）推广分析 565
（三）应用要求 566
（四）优劣势分析 567
五、企业产品与市场分析 568
（一）主要产品类型设计 568
（二）产品组合构成分析 568
（三）项目业态组合分析 568
六、企业总体经营情况分析 568
（一）企业经营情况分析 568
（二）企业资产负债分析 569
（三）企业现金流量分析 570
七、企业竞争优势分析 571
八、企业战略方向分析 572
九、万达广场案例分析 573
（一）沈阳太原街万达广场 573
（二）北京万达广场 574
（三）宁波万达广场 574
第二节 恒隆地产商业地产模式分析 575
一、企业概况与历史沿革 575
二、企业总体经营情况分析 576
（一）企业经营情况分析 576
（二）企业资产负债分析 577
（三）企业现金流量分析 578
三、企业在内地发展的项目 579
四、企业在内地市场发展策略 580
（一）内地市场发展路径分析 580
（二）内地市场土地策略分析 580
（三）内地项目商业模式分析 580
第三节 中粮集团商业地产模式分析 581
一、企业概况与历史沿革 581
（一）中粮置业发展概述 581
（二）中粮集团地产战略 581
（三）中粮置业发展路线 581
二、企业资本与扩张策略 583
（一）企业资本策略分析 583
（二）企业扩张策略分析 583
三、企业产品定位与经营 584
（一）品牌核心内涵与特征 584
（二）产品结构形态分析 584
（三）企业经营策略创新 584
四、企业的经营情况分析 585
五、企业主---品线分析 586
六、大悦城商业模式分析 588
（一）商业模式的基本特征 588
（二）商业模式的核心价值 588
（三）模式核心竞争力评价 589
七、大悦城系列重点项目 590
（一）北京西单大悦城分析 590
（二）北京朝阳大悦城分析 590
（三）沈阳中街大悦城分析 591
（四）天津大悦城分析 591
（五）上海大悦城分析 591
（六）成都大悦城分析 592
第四节 soho中国商业地产模式分析 592
一、企业概况与历史沿革 592
（一）soho中国发展概述 592
（二）soho中国地产战略 593
（三）soho中国发展路线 594
二、企业资本与扩张策略 595
三、企业经营情况 595
（一）企业经营情况分析 595
（二）企业资产负债分析 596
（三）企业现金流量分析 597
四、企业主---品线分析 598
五、企业商业模式分析 598
（一）商业模式基本特征 598
（二）商业模式开发流程 599
六、企业重点案例分析 600
（一）银河soho分析 600
（二）望京soho分析 600
（三）soho世纪广场分析 601
第五节 中国国贸商业地产模式分析 602
一、企业概况与历史沿革 602
（一）中国国贸发展概述 602
（二）中国国贸地产战略 602
（三）中国国贸发展路线 603
二、企业经营情况 603
（一）企业经营情况分析 603
（二）企业资产负债分析 605
（三）企业现金流量分析 609
三、企业主---品线分析 615
四、企业商业模式分析 616
五、国贸中心组成分析 616
第六节 世贸股份商业地产模式分析 617
一、企业概况与历史沿革 617
（一）世贸股份发展概述 617
（二）世贸股份地产战略 617
二、企业资本与扩张策略 618
三、企业产品定位与经营 618
（一）战略目标与发展策略 618
（二）产品结构形态分析 618
（三）企业经营策略创新 619
四、企业发展动态分析 619
五、企业总体经营情况分析 620
（一）企业经营情况分析 620
（二）企业资产负债分析 622
（三）企业现金流量分析 626
六、企业重点案例分析 632
（一）上海世贸国际广场 632
（二）北京世贸大厦 633
第七节 上海陆家嘴商业地产模式分析 634
一、企业概况与历史沿革 634
（一）陆家嘴发展概述 634
（二）陆家嘴地产战略 635
（三）陆家嘴发展路线 635
二、企业产品定位与经营 635
（一）战略目标与发展策略 635
（二）产品结构形态分析 636
三、企业总体经营情况分析 636
（一）企业经营情况分析 636
（二）企业资产负债分析 638
（三）企业现金流量分析 642
四、企业重点案例分析 648
（一）96广场 648
（二）1885文化休闲中心 649
第八节 金融街商业地产模式分析 649
一、企业概况与历史沿革 649
（一）金融街发展概述 649
（二）金融街地产战略 650
（三）金融街发展路线 650
二、企业资本与扩张策略 650
三、企业产品定位与经营 651
（一）产品结构形态分析 651
（二）企业经营策略创新 651
四、企业经营情况分析 651
五、企业商业模式分析 653
六、北京金融街案例分析 654
第二十一章 中国商业地产行业投融资策略分析 655
第 一节 商业地产市场融资分析 655
一、商业地产融资的意义 655
二、商业地产融资需求分析 656
三、商业地产融资渠道分析 656
四、商业地产多元化融资流程 661
五、商业地产市场融资新平台 663
（一）商业抵押担保证券cmbs 663
（二）商业地产基金融资模式 664
六、商业地产市场融资形势 664
第二节 商业地产企业上市融资模式 667
一、商业地产企业上市融资必要性 667
二、商业地产企业上市融资模式 668
三、商业地产企业上市融资效果 673
四、商业地产企业上市融资风险 673
（一）买壳上市的风险 673
（二）ipo形式的风险 674
第三节 商业地产信托融资分析 674
一、房地产信托融资模式分析 674
（一）房地产信托融资模式类型 674
（二）房地产信托融资模式优劣势 675
二、商业地产信托融资情况分析 676
（一）房地产信托发行全貌分析 676
（二）房地产信托季度发行规模 677
（三）房地产信托季度余额规模 678
（四）房地产信托平均收益率 679
三、房地产信托资金运用方式 679
四、房地产信托资金投资方式 680
五、房地产信托兑付分析 683
六、房地产信托公司分析 684
七、地产类信托兑付风险与房地产调控高度相关 685
第四节 商业地产融资困难及对策 686
一、商业地产的固有特性 686
（一）高收益高风险并存 686
（二）商业与地产有机结合 686
（三）开发是基础/运营是关键 687
（四）资金需求巨大 687
二、商业地产融资的现实困境 688
三、突破困境的有效途径分析 689
四、商业地产融资基金待推广 691
第五节 商业地产行业投资风险及策略 692
一、商业地产投资风险 692
（一）开发商经验不足 692
（二）同质化/空置率高 692
（三）资金链压力较大 693
二、商业地产投资策略 694
（一）商业地产投资运作 694
（二）各业态投资攻略 694
（三）投资注意事项 696
第二十二章 2017-2022年中国商业地产行业前景预测 697
第 一节 2017-2022年房地产行业发展前景展望 697
一、促进房地产市场长期繁荣因素 697
二、中国房地产业中长期发展目标 697
三、“十二五”中国保障房建设规划 698
四、中长期中国房地产市场发展展望 703
第二节 2017-2022年商业地产行业发展展望 708
一、未来商业地产将向城市综合体转型 708
二、未来商业地产发展机遇与挑战 709
三、未来商业地产发展走向预测 714
第三节 2017-2022年商业地产市场规模预测 715
一、商业地产投资规模预测 715
二、商业地产销售量预测 716
三、商业地产销售额预测分析 717
图表目录
图表1 2014-2016年中国国民生产总值（GDP）表 39
图表2 2012-2016年中国国民生产总值（GDP）走势图 40
图表3 2015-2016年中国工业增长值增长情况 41
图表4 2012-2016年中国工业增长值增长走势图 42
图表5 2015-2016年中国城镇固定资产投资分析 44
图表6 2012-2016年中国城镇固定资产投资走势图 45
图表7 2015-2016年中国社会消费品零售总额分析 46
图表8 2012-2016年中国社会消费品零售总额走势图 47
图表9 2015-2016年中国居民消费者价格指数（CPI）表 49
图表10 2012-2016年中国居民消费者价格指数（CPI）走势图 49
图表11 2015-2016年中国工业品出厂价格指数（PPI）表 50
图表12 2012-2016年中国工业品出厂价格指数（PPI）走势图 50
图表13 2015-2016年中国海关进出口增减情况分析 51
图表14 2012-2016年中国海关进出口增减情况走势图 52
图表15 2014-2017年1-4月我国商业用地供应面积 82
图表16 全国房地产开发投资增速表 84
图表17 房屋施工面积 85
图表18 全国房屋竣工面积同比情况 87
图表19 2014-2017年1-4月我国房地产销售收入 87
图表20 全国房地产开发企业到位资金增速 89
图表21 2014-2017年1-4月我国商业地产市场规模 94
图表22 2014-2017年1-4月我国商业地产行业投资规模 100
图表23 2014-2017年1-4月我国商业地产销量 101
图表24 2014-2017年1-4月我国商业地产销售收入 102
图表25 2016年房地产开发企业排名 104
图表26 三种盈利模式各种指标对比分析 127
图表27 2014-2017年1-4月中国写字楼市场需求量 178
图表28 2014-2017年1-4月中国写字楼供应量 179
图表29 2017-2022年中国写字楼销售收入预测 180
图表30 2014-2017年1-4月中国写字楼投资规模 185
图表31 2014-2017年1-4月中国写字楼建设量 186
图表32 2014-2017年1-4月中国写字楼销量 187
图表33 2014-2017年1-4月中国写字楼行业利润 188
图表34 2014-2017年1-4月中国写字楼投资成本 189
图表35 2014-2017年1-4月中国写字楼投资回报率 190
图表36 2017-2022年中国写字楼投资规模预测 191
图表37 2017-2022年大城市写字楼投资规模预测 193
图表38 2017-2022年中城市写字楼投资规模预测 194
图表39 2017-2022年小城市写字楼投资规模预测 195
图表40 2016年中国写字楼行业投资区域分布 196
图表41 2017-2022年中国郊区写字楼市场规模预测 197
图表42 2017-2022年中国总部办公楼市场规模预测 198
图表43 2017-2022年中国写字楼市场规模预测 199
图表44 2014-2017年1-4月中国商铺地产投资规模 201
图表45 2017-2022年中国商铺市场规模预测 208
图表46 2014-2017年1-4月中国商业街投资成本 213
图表47 2014-2017年1-4月中国商业街投资回报率 214
图表48 2014-2017年1-4月中国商业街行业利润 215
图表49 2014-2017年1-4月中国零售地产销售收入 217
图表50 2017-2022年中国零售地产销售收入预测 218
图表51 2014-2017年1-4月中国购物中心投资规模 244
图表52 2014-2017年1-4月中国购物中心建设量 245
图表53 2014-2017年1-4月中国购物中心商铺销量 246
图表54 2016年中国购物中心行业区域分布 247
图表55 中国购物中心经营业绩排行 248
图表56 2014-2017年1-4月中国购物中心投资成本 265
图表57 2014-2017年1-4月中国购物中心投资回报率 266
图表58 2017-2022年中国购物中心销售收入预测 267
图表59 2017-2022年中国购物中心市场规模预测 268
图表60 2017-2022年大城市购物中心市场规模预测 269
图表61 2017-2022年中城市购物中心市场规模预测 270
图表62 2017-2022年小城市购物中心市场规模预测 271
图表63 2014-2017年1-4月中国写字楼市场需求量 291
图表64 2014-2017年1-4月中国中央商务区写字楼供应量 292
图表65 2014-2017年1-4月中央商务区住宅供需量 294
图表66 2014-2017年1-4月我国中央商务区住宅市场规模 295
图表67 2014-2017年1-4月中国中央商务区住宅销售收入 296
图表68 2014-2017年1-4月中央商务区商业楼供需量 297
图表69 2014-2017年1-4月我国中央商务区商业楼市场规模 299
图表70 2014-2017年1-4月中国中央商务区商业楼销售收入 300
图表71 2016年中国星级酒店区域分布 318
图表72 2017-2022年中国酒店投资规模预测 320
图表73 2014-2017年1-4月北京商业地产开发投资规模 322
图表74 2014-2017年1-4月北京办公楼开发投资规模 323
图表75 2014-2017年1-4月北京商业营业用房开发投资规模 324
图表76 2014-2017年1-4月北京商业地产销售收入 325
图表77 2014-2017年1-4月北京办公楼施工面积 327
图表78 2014-2017年1-4月北京办公楼竣工面积 328
图表79 2014-2017年1-4月北京办公楼销售面积 329
图表80 2014-2017年1-4月北京办公楼销售金额 330
图表81 2014-2017年1-4月北京办公楼供需面积 331
图表82 2017-2022年北京写字楼市场规模预测 332
图表83 2014-2017年1-4月北京商业营业用房施工面积 336
图表84 2014-2017年1-4月北京商业营业用房竣工面积 337
图表85 2014-2017年1-4月北京商业营业用房销售面积 338
图表86 2014-2017年1-4月北京商业营业用房销售金额 339
图表87 2014-2017年1-4月北京商业营业用房待售面积 341
图表88 2017-2022年北京商业营业用房市场规模预测 342
图表89 2017-2022年北京商业地产市场规模预测 343
图表90 2017-2022年北京商业地产销售收入预测 344
图表91 2014-2017年1-4月上海市商业地产开发投资规模 345
图表92 2014-2017年1-4月上海市办公楼开发投资规模 346
图表93 2014-2017年1-4月上海市商业营业用房开发投资规模 348
图表94 2014-2017年1-4月上海市商业地产销售收入 349
图表95 2014-2017年1-4月上海市办公楼施工面积 350
图表96 2014-2017年1-4月上海市办公楼竣工面积 351
图表97 2014-2017年1-4月上海市办公楼销售面积 352
图表98 2014-2017年1-4月上海市办公楼销售金额 353
图表99 2014-2017年1-4月上海市办公楼供需面积 355
图表100 2017-2022年上海市写字楼市场规模预测 356
图表101 2014-2017年1-4月上海市商业营业用房施工面积 360
图表102 2014-2017年1-4月上海市商业营业用房竣工面积 361
图表103 2014-2017年1-4月上海市商业营业用房销售面积 362
图表104 2014-2017年1-4月上海市商业营业用房销售金额 363
图表105 2014-2017年1-4月上海市商业营业用房待售面积 365
图表106 2017-2022年上海市商业营业用房市场规模预测 366
图表107 2017-2022年上海市商业地产市场规模预测 367
图表108 2017-2022年上海市商业地产销售收入预测 368
图表109 2014-2017年1-4月广州市商业地产开发投资规模 369
图表110 2014-2017年1-4月广州市办公楼开发投资规模 370
图表111 2014-2017年1-4月广州市商业营业用房开发投资规模 372
图表112 2014-2017年1-4月广州市商业地产销售收入 373
图表113 2014-2017年1-4月广州市办公楼施工面积 374
图表114 2014-2017年1-4月广州市办公楼竣工面积 375
图表115 2014-2017年1-4月广州市办公楼销售面积 376
图表116 2014-2017年1-4月广州市办公楼销售金额 377
图表117 2014-2017年1-4月广州市办公楼供需面积 379
图表118 2017-2022年广州市写字楼市场规模预测 380
图表119 2014-2017年1-4月广州市商业营业用房施工面积 385
图表120 2014-2017年1-4月广州市商业营业用房竣工面积 386
图表121 2014-2017年1-4月广州市商业营业用房销售面积 387
图表122 2014-2017年1-4月广州市商业营业用房销售金额 389
图表123 2014-2017年1-4月广州市商业营业用房待售面积 390
图表124 2017-2022年广州市商业营业用房市场规模预测 391
图表125 2017-2022年广州市商业地产市场规模预测 392
图表126 2017-2022年广州市商业地产销售收入预测 393
图表127 2014-2017年1-4月深圳市商业地产开发投资规模 394
图表128 2014-2017年1-4月深圳市办公楼开发投资规模 395
图表129 2014-2017年1-4月深圳市商业营业用房开发投资规模 397
图表130 2014-2017年1-4月深圳市商业地产销售收入 398
图表131 2014-2017年1-4月深圳市办公楼施工面积 399
图表132 2014-2017年1-4月深圳市办公楼竣工面积 400
图表133 2014-2017年1-4月深圳市办公楼销售面积 401
图表134 2014-2017年1-4月深圳市办公楼销售金额 402
图表135 2014-2017年1-4月深圳市办公楼供需面积 404
图表136 2017-2022年深圳市写字楼市场规模预测 405
图表137 2014-2017年1-4月深圳市商业营业用房施工面积 409
图表138 2014-2017年1-4月深圳市商业营业用房竣工面积 410
图表139 2014-2017年1-4月深圳市商业营业用房销售面积 411
图表140 2014-2017年1-4月深圳市商业营业用房销售金额 412
图表141 2014-2017年1-4月深圳市商业营业用房待售面积 414
图表142 2017-2022年深圳市商业营业用房市场规模预测 415
图表143 2017-2022年深圳市商业地产市场规模预测 416
图表144 2017-2022年深圳市商业地产销售收入预测 417
图表145 2014-2017年1-4月天津市商业地产开发投资规模 418
图表146 2014-2017年1-4月天津市办公楼开发投资规模 419
图表147 2014-2017年1-4月天津市商业营业用房开发投资规模 421
图表148 2014-2017年1-4月天津市商业地产销售收入 422
图表149 2014-2017年1-4月天津市办公楼施工面积 423
图表150 2014-2017年1-4月天津市办公楼竣工面积 424
图表151 2014-2017年1-4月天津市办公楼销售面积 425
图表152 2014-2017年1-4月天津市办公楼销售金额 426
图表153 2014-2017年1-4月天津市办公楼供需面积 428
图表154 2017-2022年天津市写字楼市场规模预测 429
图表155 2014-2017年1-4月天津市商业营业用房施工面积 431
图表156 2014-2017年1-4月天津市商业营业用房竣工面积 433
图表157 2014-2017年1-4月天津市商业营业用房销售面积 434
图表158 2014-2017年1-4月天津市商业营业用房销售金额 435
图表159 2014-2017年1-4月天津市商业营业用房待售面积 436
图表160 2017-2022年天津市商业营业用房市场规模预测 437
图表161 2017-2022年天津市商业地产市场规模预测 438
图表162 2017-2022年天津市商业地产销售收入预测 439
图表163 2014-2017年1-4月杭州市商业地产开发投资规模 441
图表164 2014-2017年1-4月杭州市办公楼开发投资规模 442
图表165 2014-2017年1-4月杭州市商业营业用房开发投资规模 443
图表166 2014-2017年1-4月杭州市商业地产销售收入 444
图表167 2014-2017年1-4月杭州市办公楼施工面积 446
图表168 2014-2017年1-4月杭州市办公楼竣工面积 447
图表169 2014-2017年1-4月杭州市办公楼销售面积 448
图表170 2014-2017年1-4月杭州市办公楼销售金额 449
图表171 2014-2017年1-4月杭州市办公楼供需面积 450
图表172 2017-2022年杭州市写字楼市场规模预测 451
图表173 2014-2017年1-4月杭州市商业营业用房施工面积 455
图表174 2014-2017年1-4月杭州市商业营业用房竣工面积 457
图表175 2014-2017年1-4月杭州市商业营业用房销售面积 458
图表176 2014-2017年1-4月杭州市商业营业用房销售金额 459
图表177 2014-2017年1-4月杭州市商业营业用房待售面积 460
图表178 2017-2022年杭州市商业营业用房市场规模预测 461
图表179 2017-2022年杭州市商业地产市场规模预测 462
图表180 2017-2022年杭州市商业地产销售收入预测 463
图表181 2014-2017年1-4月重庆市商业地产开发投资规模 465
图表182 2014-2017年1-4月重庆市办公楼开发投资规模 466
图表183 2014-2017年1-4月重庆市商业营业用房开发投资规模 467
图表184 2014-2017年1-4月重庆市商业地产销售收入 468
图表185 2014-2017年1-4月重庆市办公楼施工面积 470
图表186 2014-2017年1-4月重庆市办公楼竣工面积 471
图表187 2014-2017年1-4月重庆市办公楼销售面积 472
图表188 2014-2017年1-4月重庆市办公楼销售金额 473
图表189 2014-2017年1-4月重庆市办公楼供需面积 474
图表190 2017-2022年重庆市写字楼市场规模预测 475
图表191 2014-2017年1-4月重庆市商业营业用房施工面积 478
图表192 2014-2017年1-4月重庆市商业营业用房竣工面积 479
图表193 2014-2017年1-4月重庆市商业营业用房销售面积 481
图表194 2014-2017年1-4月重庆市商业营业用房销售金额 482
图表195 2014-2017年1-4月重庆市商业营业用房待售面积 483
图表196 2017-2022年重庆市商业营业用房市场规模预测 484
图表197 2017-2022年重庆市商业地产市场规模预测 485
图表198 2017-2022年重庆市商业地产销售收入预测 486
图表199 2014-2017年1-4月成都市商业地产开发投资规模 488
图表200 2014-2017年1-4月成都市办公楼开发投资规模 489
图表201 2014-2017年1-4月成都市商业营业用房开发投资规模 490
图表202 2014-2017年1-4月成都市商业地产销售收入 491
图表203 2014-2017年1-4月成都市办公楼施工面积 493
图表204 2014-2017年1-4月成都市办公楼竣工面积 494
图表205 2014-2017年1-4月成都市办公楼销售面积 495
图表206 2014-2017年1-4月成都市办公楼销售金额 496
图表207 2014-2017年1-4月成都市办公楼供需面积 497
图表208 2017-2022年成都市写字楼市场规模预测 498
图表209 2014-2017年1-4月成都市商业营业用房施工面积 503
图表210 2014-2017年1-4月成都市商业营业用房竣工面积 504
图表211 2014-2017年1-4月成都市商业营业用房销售面积 505
图表212 2014-2017年1-4月成都市商业营业用房销售金额 506
图表213 2014-2017年1-4月成都市商业营业用房待售面积 508
图表214 2017-2022年成都市商业营业用房市场规模预测 509
图表215 2017-2022年成都市商业地产市场规模预测 510
图表216 2017-2022年成都市商业地产销售收入预测 511
图表217 2014-2017年1-4月武汉市商业地产开发投资规模 512
图表218 2014-2017年1-4月武汉市办公楼开发投资规模 513
图表219 2014-2017年1-4月武汉市商业营业用房开发投资规模 515
图表220 2014-2017年1-4月武汉市商业地产销售收入 516
图表221 2014-2017年1-4月武汉市办公楼施工面积 517
图表222 2014-2017年1-4月武汉市办公楼竣工面积 518
图表223 2014-2017年1-4月武汉市办公楼销售面积 519
图表224 2014-2017年1-4月武汉市办公楼销售金额 520
图表225 2014-2017年1-4月武汉市办公楼供需面积 522
图表226 2017-2022年武汉市写字楼市场规模预测 523
图表227 2014-2017年1-4月武汉市商业营业用房施工面积 526
图表228 2014-2017年1-4月武汉市商业营业用房竣工面积 527
图表229 2014-2017年1-4月武汉市商业营业用房销售面积 528
图表230 2014-2017年1-4月武汉市商业营业用房销售金额 529
图表231 2014-2017年1-4月武汉市商业营业用房待售面积 531
图表232 2017-2022年武汉市商业营业用房市场规模预测 532
图表233 2017-2022年武汉市商业地产市场规模预测 533
图表234 2017-2022年武汉市商业地产销售收入预测 534
图表235 2014-2017年1-4月南京市商业地产开发投资规模 535
图表236 2014-2017年1-4月南京市办公楼开发投资规模 536
图表237 2014-2017年1-4月南京市商业营业用房开发投资规模 538
图表238 2014-2017年1-4月南京市商业地产销售收入 539
图表239 2014-2017年1-4月南京市办公楼施工面积 540
图表240 2014-2017年1-4月南京市办公楼竣工面积 541
图表241 2014-2017年1-4月南京市办公楼销售面积 542
图表242 2014-2017年1-4月南京市办公楼销售金额 543
图表243 2014-2017年1-4月南京市办公楼供需面积 545
图表244 2017-2022年南京市写字楼市场规模预测 546
图表245 2014-2017年1-4月南京市商业营业用房施工面积 548
图表246 2014-2017年1-4月南京市商业营业用房竣工面积 550
图表247 2014-2017年1-4月南京市商业营业用房销售面积 551
图表248 2014-2017年1-4月南京市商业营业用房销售金额 552
图表249 2014-2017年1-4月南京市商业营业用房待售面积 553
图表250 2017-2022年南京市商业营业用房市场规模预测 554
图表251 2017-2022年南京市商业地产市场规模预测 555
图表252 2017-2022年南京市商业地产销售收入预测 556
图表253 万达核心盈利模式 563
图表254 万达商业综合损益表 568
图表255 万达商业资产负债表 569
图表256 万达商业现金流量表 570
图表257 恒隆地产综合损益表 576
图表258 恒隆地产资产负债表 577
图表259 恒隆地产现金流量表 578
图表260 中粮地产经营情况表 585
图表261 soho中国综合损益表 595
图表262 soho中国资产负债表 596
图表263 soho中国现金流量表 597
图表264 中国国贸综合损益表 603
图表265 中国国贸资产负债表 605
图表266 中国国贸现金流量表 609
图表267 世贸股份利润表 620
图表268 世贸股份资产负债表 622
图表269 世贸股份现金流量表 626
图表270 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司利润表 636
图表271 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资产负债表 638
图表272 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司现金流量表 642
图表273 金融街控股股份有限公司经营情况表 651
图表274 2017-2022年我国商业地产投资规模预测 715
图表275 2017-2022年我国商业地产销量预测 716
图表276 2017-2022年我国商业地产销售收入预测 717
专家提示：十三五规划期间，产业政策对本行业产业链有重新梳理，数据每个季度实时更新，关于报告的图表部分，以当时购买报告的最 新数据为准，图表的个数或多或少，届时以实际提交报告为准，感谢关注和支持！
