北京商用地产行业发展形势及投资商业创新模式分析报告2017-2022年
出版单位：中智正业研究院
报告编号：BG402525
完成日期：2017年5月
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第 一章 宏观经济与政策分析7
第 一节 2012-2016年4季度宏观环境经济形势分析7
一 2012-2016年4季度中国宏观经济形势分析7
二 2012-2016年4季度北京宏观经济形势分析7
三 北京未来三至五年宏观经济形势预测8
第二节 2012-2016年4季度商用地产相关政策、法规和标准解读9
第二章 市场分析（注：商用地产是指工业厂房改造出租项目、写字楼、商务楼、其他混合等）11
第 一节 2012-2016年4季度国内商用地产总体情况分析11
一 2012-2016年4季度中国商用地产发展状况与分析11
二 2012-2016年4季度北京商用地产发展状况与分析11
三 2012-2016年4季度北京商用地产的总体需求规模、总体供给情况以及价格变化趋势12
四 北京未来三至五年商用地产大环境的预测、发展趋势13
第二节 2012-2016年4季度北京商用地产行业经济指标分析14
一 盈利性分析14
二 成长速度14
三 附加值的提升空间15
四 进入壁垒／退出机制15
五 风险性15
六 行业周期16
七 竞争态势16
八 行业集中度16
九 行业关键成功因素16
第三节 2012-2016年4季度北京市各城区产业功能定位分析17
一 2012-2016年4季度北京市各个城区的产业功能定位与政府相关规划分析17
二 未来三至五年北京主要城区的发展定位分析17
第四节 商用地产行业销售渠道分析17
一 营销分析与营销模式推荐17
二 商用地产营销环境分析与评价19
三 销售渠道存在的主要问题20
四 营销渠道发展趋势与策略20
第五节 商用地产行业产业链分析21
一 商用地产产业链结构分析21
二 主要环节的增值空间21
三 与上下游行业之间的关联性22
四 行业产业链上游相关行业分析22
五 行业下游产业链相关行业分析23
六 上下游行业影响及风险提示23
第三章 优秀商用地产项目案例分析24
第 一节 北京4个优秀案例分析24
第二节 国内3个优秀案例分析26
第三节 综合对比分析。28
1、市场推广能力综合分析28
2、服务提供能力综合分析29
3、改造规划能力综合分析30
第四章 2012-2016年4季度北京写字楼市场区域分析32
第 一节 2012-2016年4季度北京写字楼市场总体需求规模、供需关系以及价格变化趋势的分析32
一、总体需求规模32
二、供需关系32
三、价格变化趋势33
第二节 2012-2016年4季度北京写字楼市场商圈的划分情况35
第三节 2016年北京写字楼各个商圈内主要写字楼的主要数据分析36
第四节 北京各个写字楼商圈未来三至五年的发展趋势43
第五章 2013-2016年4季度北京特殊房产分析45
第 一节 商务办公楼、工业厂房及混合业态项目的定义、形态、优劣势等分析45
第二节 2013-2016年4季度北京商务办公楼规模、区域划分及租赁价格分析45
第三节 2013-2016年4季度北京昌平区、朝阳区、东城区用于出租的工业厂房（工业园、生产车间厂房或厂房改造项目）数量、规模及项目基础资料明细47
第四节 2013-2016年4季度北京混合业态项目实例分析49
第六章 租赁价格制定方法分析54
第 一节 写字楼租赁价格制定方法与案例分析54
1、写字楼租赁价格制定方法54
2、主要案例分析54
第二节 商务楼租赁价格制定方法与案例分析55
1、商务楼租赁价格制定方法55
2、主要案例分析56
第三节 工业厂房租赁价格制定方法与案例分析57
1、工业厂房租赁价格制定方法。57
2、主要案例分析57
第四节 混合业态项目租赁价格制定方法与案例分析58
1、混合业态项目租赁价格制定方法58
2、主要案例分析58
图表目录
图表 1：2012-2016年4季度中国GDP及增速7
图表 2：2012-2016年4季度北京市GDP及增速8
图表 3：2017-2022年北京市GDP及增长状况预测9
图表 4：2012-2016年4季度商用地产相关政策、标准与法规整理9
图表 5：2012-2016年12月北京商用地产供需规模状况12
图表 6：2012-2016年12月北京商用地产平均价格状况13
图表 7：2012-2020年北京各城区功能定位17
图表 8：北京商用地产目前的营销模式分析19
图表 9：商用地产产业链图21
图表 10：北京优秀商务地产案例园区位置及面积概况24
图表 11：北京优秀商务地产案例园区出租概况25
图表 12：国内优秀商业地产案例园区位置及面积概况26
图表 13：国内优秀商业地产案例园区出租概况27
图表 14：2012-2016年4季度北京写字楼市场新增供应面积及吸纳量32
图表 15：2012-2016年4季度北京写字楼市场空置率33
图表 16：2012-2016年4季度北京写字楼市场租金价格34
图表 17：2012-2016年4季度北京写字楼市场销售价格34
图表 18：2012-2016年北京写字楼商圈划分35
图表 19：CBD商圈36
图表 20：金融街商圈38
图表 21：中关村商圈39
图表 22：燕莎商圈40
图表 23：长安街商圈41
图表 24: 2012-2016年4季度北京商务办公楼新增供应面积和吸纳量46
图表 25: 2012-2016年4季度北京商务办公楼平均租金（元/平方米/天含物业）分析47
图表 26：2013-2016年4季度北京昌平区、朝阳区用于出租的工业厂房资料47
图表 27：2013-2016年4季度北京主要城区混合业态项目实例49
图表 28：2013-2016年4季度北京主要城区混合业态项目实例51
图表 29：国内、国际写字楼案例分析55
图表 30：国内、国际商务楼案例分析56
图表 31：昌平区工业厂房租赁价格案例分析58
图表 32：国内、国际混合业态案例分析59
专家提示：十三五规划期间，产业政策对本行业产业链有重新梳理，数据每个季度实时更新，关于报告的图表部分，以当时购买报告的最新数据为准，图表的个数或多或少，届时以实际提交报告为准，感谢关注和支持！
