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中国住房公积金行业“十三五”发展规划及前景深度调研报告2015-2021年

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报告名称:中国住房公积金行业“十三五”发展规划及前景深度调研报告2015-2021年
出版单位:中智正业研究院
报告编号:BG343882
完成日期:2015年11月
交付方式:EMAIL电子版或特快专递
报告价格:纸质版:6500元 | 电子版:6800元 | 纸质+电子版:7000元
传真方式:010-84955706
联系电话:010-56136118 13366212244
内容简介:
【报告目录】
第1章:住房公积金发展背景与宏观调控作用12
1.1住房公积金制度的定义12
1.1.1住房公积金的含义12
1.1.2住房公积金的决策管理13
1.1.3住房公积金的运营机构14
1.1.4住房公积金的日常管理15
1.1.5住房公积金缴纳人的权利和义务15
1.2住房公积金发展产业环境分析16
1.2.1政策背景下住宅投资热潮分析16
1.2.2住宅地产市场供求形势分析24
1.3住房公积金制度发展历程分析40
1.3.1中国住房公积金制度的建立阶段40
1.3.2中国住房公积金制度的全面推行40
1.3.3中国住房公积金制度进一步发展42
1.3.4中国住房公积金制度的逐步完善43
1.4住房公积金宏观调控作用分析45
1.4.1住房公积金的基本性质45
(1)住房公积金制度的特性45
(2)住房公积金管理的特性46
(3)住房公积金管理机构的特性48
1.4.2住房公积金与房地产市场的关联度分析48
(1)住房公积金与房地产市场48
(2)住房公积金与住房金融体系50
(3)住房公积金与住房保障体系50
1.5国际住房公积金发展经验分析52
1.5.1国际上三种住房金融体系比较52
1.5.2美国住房金融体系发展经验借鉴52
1.5.3新加坡中央公积金发展经验借鉴55
1.5.4德国住房储蓄体系发展经验借鉴56
1.6中国住房公积金发展规模及投资分析57
1.6.1中国住房公积金累计缴存规模分析58
1.6.2中国分区域住房公积金个贷率分析58
1.6.3中国住房公积金投资组合概况分析58
1.6.4中国住房公积金增值收益及分配分析59
第2章:中国住房公积金管理与运作模式分析63
2.1住房公积金管理模式分析63
2.1.1住房公积金的管理特点及原则63
(1)住房公积金的管理体制分析63
(2)住房公积金运作体制分析64
(3)住房公积金的监督体制分析65
2.1.2住房公积金管理主体定位及管理方式67
2.1.3住房公积金管理体制中存在的问题71
(1)资金管理机构体制方面的问题71
(2)住房公积金管理机构管理中的主要问题72
(3)在住房公积金运用方面存在的风险问题74
2.2住房公积金运作模式分析75
2.2.1住房公积金的运作特点及原则75
2.2.2住房公积金的资金运作方式分析76
2.2.3住房公积金资金运作中存在的问题77
2.3住房公积金立法体系完善措施81
2.3.1住房公积金立法的重要性81
2.3.2明确住房公积金政策定位83
2.3.3明确公积金决策和管理机构设置84
2.3.4加大住房公积金行政处罚力度85
2.4住房公积金管理模式的规范措施85
2.4.1加强住房公积金管理的必要性85
2.4.2住房公积金管理模式的探讨86
2.4.3住房公积金管理主体的定位86
2.4.4加快建设政策性住房金融机构87
2.5住房公积金运作模式的规范措施87
2.5.1加大住房公积金风险控制87
2.5.2实现住房公积金各种利率多元化91
2.5.3扩大住房公积金保值增值渠道92
第3章:中国住房公积金融资与配贷机制分析93
3.1住房公积金融资机制主要存在问题93
3.1.1住房公积金覆盖率存在问题93
3.1.2住房公积金缴存比率地区和行业的差异93
3.1.3住房公积金缴存机制的制度不公94
3.1.4住房公积金缴存利率存在的问题94
3.2住房公积金配贷机制主要存在问题94
3.2.1住房公积金配贷群体和实际需求群体不匹配94
3.2.2住房公积金配贷与现行房价不匹配95
3.2.3住房公积金配贷利率优势不明显96
3.2.4住房公积金配贷存在区域性发展不平衡现象97
3.2.5住房公积金低存低贷引发“马太效应”97
3.2.6低存低贷加剧住房公积金的供求矛盾98
3.3现行住房公积金融资机制的完善对策98
3.3.1扩大住房公积金缴存对象和缴存比例99
3.3.2改变住房公积金封闭循环模式99
3.3.3逐步实现公积金自愿缴存100
3.4现行住房公积金配贷机制的完善对策101
3.4.1发展住房公积金差异化配贷101
3.4.2公积金贷款额度和贷款限额因地制宜102
3.4.3区域一体化解决区域发展不均衡问题103
3.4.4延长融资期限,降低融资利率104
3.4.5完善住房公积金配贷利益补偿机制105
第4章:2015-2021年中国住房公积金供需预测与增值收益分析107
4.1住房公积金供需运行与均衡预测分析107
4.1.1住房公积金运行系统构成分析107
(1)住房公积金供给子系统分析107
(2)住房公积金需求子系统分析108
4.1.2住房公积金供需平衡分析与预测108
4.1.3住房公积金供给剩余对策分析109
4.1.4住房公积金供给不足对策分析111
4.2住房公积金增值收益及分配优化分析113
4.2.1住房公积金收益规模与途径分析113
(1)住房公积金的规模情况113
(2)住房公积金增值途径分析114
4.2.2住房公积金增值收益的使用与分配114
(1)住房公积金增值收益分配适用的现行做法114
(2)住房公积金增值收益分配的基本情况分析116
(3)部分城市住房公积金增值收益分配状况分析117
4.2.3住房公积金增值收益及分配存在问题119
4.2.4住房公积金增值收益优化的对策建议120
(1)住房公积金增值收益分配问题对策120
(2)优化住房公积金增值收益配置建议122
第5章:中国典型城市住房公积金运营现状分析123
5.1北京市住房公积金运营现状分析123
5.1.1北京市住房公积金发展历程分析123
5.1.2北京市住房公积金决策机制分析124
5.1.3北京市住房公积金制度执行情况126
5.1.4北京市住房公积金政策调整情况126
5.1.5北京市住房公积金管理运作模式128
5.1.6北京市住房公积金缴存情况分析129
5.1.7北京市住房公积金提取情况分析129
5.1.8北京市住房公积金贷款情况分析133
5.2上海市住房公积金运营现状分析133
5.3广州市住房公积金运营现状分析140
5.4深圳市住房公积金运营现状分析143
5.5天津市住房公积金运营现状分析143
5.5.1天津市住房公积金发展历程分析144
5.5.2天津市住房公积金政策调整情况144
5.5.3天津市住房公积金管理运作模式146
5.6杭州市住房公积金运营现状分析149
5.6.1杭州市住房公积金发展历程分析150
5.6.2 杭州市住房公积金缴存情况分析150
5.6.3杭州市住房公积金提取情况分析152
5.6.4杭州市住房公积金贷款情况分析152
5.7温州市住房公积金运营现状分析153
5.8苏州市住房公积金运营现状分析154
5.9厦门市住房公积金运营现状分析155
5.10武汉市住房公积金运营现状分析163
5.10.1武汉市住房公积金发展历程分析163
5.10.2武汉市住房公积金缴存情况分析165
第6章:中国住房公积金管理中心经营状况分析167
6.1北京市住房公积金管理中心经营状况分析167
6.1.1北京市住房公积金管理中心机构发展简介167
6.1.2北京市住房公积金管理中心主要职能分析167
6.1.3北京市住房公积金管理中心主要领导班子171
6.2上海市住房公积金管理中心经营状况分析172
6.2.1上海市住房公积金管理中心机构发展简介172
6.2.2上海市住房公积金管理中心主要职能分析173
6.2.3上海市住房公积金管理中心最新发展动向分析174
6.3广州市住房公积金管理中心经营状况分析193
6.3.1广州市住房公积金管理中心机构发展简介193
6.3.2广州市住房公积金管理中心主要职能分析194
6.3.3广州市住房公积金管理中心主要领导班子194
6.4深圳市住房公积金管理中心经营状况分析195
6.4.1深圳市住房公积金管理中心机构发展简介195
6.4.2深圳市住房公积金管理中心主要职能分析195
6.4.3深圳市住房公积金管理中心主要领导班子196
6.4.4深圳市住房公积金管理中心业务计划分析197
6.4.5深圳市住房公积金管理中心最新发展动向分析198
6.5天津市住房公积金管理中心经营状况分析203
6.5.1天津市住房公积金管理中心机构发展简介203
6.5.2天津市住房公积金管理中心主要职能分析204
6.5.3天津市住房公积金管理中心主要领导班子204
6.5.4天津市住房公积金管理中心最新发展动向分析205
1)中国住房公积金运行机制的创新研究——构建区域性住房金融支持机构212
1、中国住房公积金区域性发展差异分析212
1.1)住房公积金区域性差异研究指标体系设计原则212
1.2)住房公积金区域性差异研究指标体系的构建213
1.3)基于我国住房公积金区域性发展差异的主成份分析213
2、构建适合当前国情的区域性住房金融支持机构219
2.1)区域性住房金融机构建立的理论基础分析219
2.2)区域性住房金融机构性质界定220
2.3)区域性住房金融机构实行弹性缴费率的机制设计222
3、区域性住房金融支持机构运行分析223
3.1)区域性住房金融支持机构宏观运行分析223
3.2)区域性住房金融支持机构微观运行分析226
 
图表目录
图表 1  住房公积金资金的供给链条12
图表 2  我国住房公积金管委会在住房公积金管理方面的职责13
图表 3  我国住房公积金管理中心的职责14
图表 4  20世纪90年代我国首次房地产热开始(单位:亿元,%)17
图表 5  1993-1997年受政策调控和金融危机影响,房地产转冷(单位:亿元,%)18
图表 6  1998-2004年房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势(单位:亿元,%)19
图表 7  20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势(单位:亿元,%)20
图表 8  20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势(单位:亿元,%)21
图表 9  百城整体:百城住宅均价连续8个月环比下跌,四季度跌幅收窄28
图表 10  十大城市:全年累计下跌0.61%,跌幅低于全国整体29
图表 11  需求:整体成交明显下行,一线城市同比降幅最大30
图表 12  供应:新增供应创近五年历史新高,不同城市表现差异31
图表 13  销供比:整体销供比明显低于2014年,多数城市销供比小于131
图表 14  需求:全国商品房销售面积和销售额同比下降32
图表 15  价格:整体均价持续下跌半年后在四季度有所回升34
图表 16  供求:供需大幅回落,多重压力下房企拿地热情趋冷,市场整体低迷35
图表 17  价格:受成交结构影响楼面均价同比上涨,溢价率同比下降36
图表 18  销售业绩:2015年品牌房企销售多优于2014年,但业绩增速放缓37
图表 19  美国住房贷款资金来源结构及其变化情况54
图表 20  2015年末我国各区域住房公积金个贷率(单位:%)58
图表 21  2005-2015年全国住房公积金增值收益及同比增速(单位:亿元,%)59
图表 22  我国各区域住房公积金个贷率(单位:%)97
图表 23  公积金货款期限的灵敏度分析104
图表 24  公积金货款利率的灵敏度分析105
图表 25  实际运行系统的供给资金构成图107
图表 26  协同办公平台框架图108
图表 27  2015年度杭州公积金中心绩效考核目标完成情况公示150
图表 28  2015年9月杭州住房公积金缴存使用数据统计152
图表 29  上海市住房公积金管理中心主要职能分析173
图表 30  研究我国住房公积金运行体系相关指标213
图表 31  因子信息贡献率表214
图表 32  因子载荷表214
图表 33  因子解析表215
图表 34  我国住房公积金发展水平区域聚类表218
图表 35  区域性住房金融机构划分流程图220
图表 36  住房公积金弹性缴费率设计流程图222
图表 37  区域性住房金融支持机构保障对象的筛选程序226
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